持ち家じゃなく賃貸マンションに住んでるのんちです!

住宅ローンの乗り換えで457万円も支払額を減らした方法

ローンの借り換えとかおまとめローンとか言う言葉は良く聞くんだけど
わたしはそんなに多額のローンを組んでないので詳しく調べたこともなかったのよ。

ところが先日職場の人と話してて、住宅ローンを乗り換えたら
月々の返済額が15,000円以上安くなって、トータルで450万円以上
住宅ローンの残額を減らすことができたってすごく喜んでたの。

お得な節約情報をたくさんの方に提供したいという使命に燃えている私は
プライベートな話を詳しく聞いてきたのでここでみなさんにシェアするね。

住宅ローンの利息分の金額って半端な額じゃない

住宅ローンの借り換えをした方をAさんとするわね。
Aさんが住宅ローンを組んだのは11年前。
2000万円を35年ローンで組んだらしいの。


三井住友銀行と住宅金融支援機構の2社を使って借りたんだって。
その時の三井住友銀行の住宅ローン金利が2.5%だったんだけど
この金利で計算すると、利息分だけでも1000万円を超えるのよね。
つまり返済額は3000万円以上!


わたしもローン金利計算ソフトで計算してみたんだけど
7年目くらいまでは元金返すより利息払ってる額の方が多いのよ。
そこからやっと元金と利息の額が同じくらいになって、
19年目に入る頃になってやっと利息の額が元金の半分くらいになるって計算。


これじゃ払っても払っても減らないわよね。
聞くだけで気が遠くなっちゃった。


それ以外にも住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の団体生命保険に
加入したから年間52.000円払ってたんだって。
これは、ローン契約者に万が一の事があった時に残りの住宅ローンを
全額代わりに返済してくれるという保険らしいのね。
年間52.000円を35年間払うとして、総額182万円。
もしもの時の家族の負担を考えると加入しておいた方がいいんだろうけど
なかなかの負担よね。

0円リフォームの相談が住宅ローン借り換えのきっかけ

Aさんは、10年住んで内装のリフォームの必要が出てきたらしくって
リフォーム会社に相談したんだって。
そうしたら0円リフォームってのを教えてくれたらしいの。

0円リフォームが何かって言うと、最近は金利が安くなっているので
住宅ローンの借り換えをして、浮いたお金をリフォーム代金にしましょうってこと。
つまりリフォーム代を追加でかけないで済む方法なのね。


リフォーム会社の試算では住宅ローンの借り換えをすることで
300万円以上はお得になるという事だったらしく、
Aさんはすぐさま三菱東京UFJ銀行に相談に行ったらしいの。


なんで三菱東京UFJ銀行を住宅ローンの借り換え銀行に選んだかと言うと
他の銀行より金利が安かったことと、家の近くにあるメガバンクだったことと
相談窓口の方がとても親切だったからという事らしいわよ。


三菱東京UFJ銀行で相談した時もやはりローン借り換えで300万円以上はメリットがあるって
言われて、すぐに借り換えの本審査をしてもらったんだって。
そうしたら本審査依頼3日後には融資承認の連絡がきて、その10日後には本契約。
本契約の7日後には抵当権抹消の手続きまで行う事ができて、
住宅ローン借り換えの相談から1か月もせずに借り換えがでたそうよ。


Aさんの話では三菱東京UFJ銀行の方が、スムーズに手続きが行える方法を
丁寧に教えてくれたからこんなに早く進んだらしいんだけど、
普通は住宅ローンの借り換えってもっと期間が必要なのかしらね。

スポンサーリンク

住宅ローン借り換えでお得になった内容まとめ

  • 三井住友銀行、住宅金融支援機構から2000万円の借り入れ
  • 35年ローン。住宅ローン金利2.5% 返済額約76,600円/月
  • 10年目に金利の引き上げで3.5%に。返済額約79,300円/月
  • 11年目ローン借り換え時の残金1,645万円 残り24年0ヶ月
  • 借り換えのための諸費用45万円。総額1,690万円の借入
  • 三菱東京UFJ銀行の住宅ローン金利1.27% 返済額約68,000円/月

  1. 住宅ローン借り換え前の金利3.5%から借り換え後の1.27%に変わることでの

ローン減額約3,324,337円(東京三菱UFJ試算)

  1. 住宅金融支援機構の団体生命保険料52,000円/年×24年=1,248,000円



これを足して
4,572,337円


これがAさんが住宅ローンの借り換えをしたことによって
支払わなくて済むようになった金額なんだって!

わたしがチマチマ何百円、何千円の節約をしてるのとは桁が違う!

これはAさんの事例だけど、現在も金利は安いから
一度ローン借り換えの相談してみる価値ありだね。



わたしも以前は分譲マンションに住んでたんだけど、諸事情により
手放してからはずっと賃貸に住んでるの。
でもそのお陰で気軽に引っ越しできてなんと引っ越し回数8回!!
ってバカみたいでしょ。。。。。(夜逃げじゃないよ)

この記事が気に入ったら
いいね ! してね